http://www.e-uchi.net/ これからの二世昔住宅づくりをお考えの人は生活時問をすべて共有するという考え方よりも、親世帯、子世帯それぞれの自主性を尊重し、気配を感じながら暮らすスタイルが望ましいでしょう。 1つ屋根の下で親子、孫の3世代が暮らす喜びやメリットを十分にいかしながらなかよく暮らせる住まいを考えてください。 ja Copyright 2008 Thu, 29 Mar 2007 00:00:47 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 　玄関を共用にし、ほかの生活空間は分離するスタイル。プライベートな生活を楽しみながらもほどよく交流できます。お互いのプライベートゾーンを通らずに出入りできる玄関の配慮が必要です。予算の関係や建物の広さが制限される場合は、浴室も共用します。その際には掃除の分担などを事前に決めておきましょう。 　 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_5.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_5.html 002二世帯住宅の分類 Wed, 28 Mar 2007 01:56:10 +0900 　建物を縦割りにし、左右に住み分けるスタイルです。両世帯とも１、２階が平等に使え、上下階の音の心配もなく、隣り合った２軒の家の感覚で暮らせます。独立性が高いためお互いの交流が不足しがちになるので、内部に行き来できる防火扉を設けておくことも検討することをオススメします。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_6.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_6.html 002二世帯住宅の分類 Wed, 28 Mar 2007 02:01:44 +0900 　１階に玄関を２つ設けて、上下に住み分けるスタイルです。敷地が狭い場合や庭のほしい場合にはこのタイプが合理的です。この場合は２階の音が１階に響かないように、１階の寝室の上に子供室やリビングを配するのは避けます。また、給排水の音の問題と設備費のコストダウンを考えるとキッチンの上にはキッチン、トイレの上にはトイレといった間取りを考えます。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_7.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_7.html 002二世帯住宅の分類 Wed, 28 Mar 2007 02:04:32 +0900 　１階と２階に玄関を設けて、上下に住む分けるスタイルで、内階段タイプより独立性が高まります。このタイプは将来、どちらかの世帯を賃貸することもできます。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_8.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_8.html 002二世帯住宅の分類 Wed, 28 Mar 2007 02:07:03 +0900 　息子夫婦同居の場合は２人の主婦の独立を重視します。息子夫婦の奥さまが新たに家族として加わる息子夫婦同居。両世帯の主婦は１日のうちに長い時間を同じ屋根の下で過ごすため、料理のつくり方や味付け、掃除や洗濯の方法など日常の家事に対する考え方の違いからトラブルを起こしやすいものです。ちょっとした不満の積み重ねがいわゆる嫁姑の問題に発展しかねません。 　息子夫婦同居の場合は、できるだけ両方の主婦が日常生活を過ごしやすくするためキッチン、ユーティリティなど家事の面での独立を重視することがポイントになります。とはいっても、すべてを独立させるのではなく、２人の主婦が交流できる場を設けたり独立と交流のバランスにも配慮しましょう。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_9.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_9.html 003二世帯住宅のプラン Wed, 28 Mar 2007 02:13:03 +0900 　娘夫婦同居の場合は母娘の自由な交流を確保します。アニメ「サザエさん」が娘夫婦同居の典型です。実の母娘なので日常生活でも気兼ねすることなく、家事も協力し合うことができます。プランも２人の主婦が自由に交流できるように、分居型の場合でも内階段で行き来ができたり、共同で使えるユー ティリティを設けたりするのも方法です。ただし、社会と接する場面では違う世帯であることを強調し、玄 関を分けたり、子世帯専用の応接スペースを設けて子世帯のご主人の肉親や、友人が遊びに来やすいように配慮することが大切です。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_10.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_10.html 003二世帯住宅のプラン Wed, 28 Mar 2007 02:18:05 +0900 「将来二世帯で暮らす予定がある」という場合は、将来の暮らしを想定して、現在の間取りを計画しておきます。例えば、納戸など予備室を設けておく、将来キッチンや浴室に変更したり、増築、間仕切りができるように考えておきます。同居が近い将来なら設備を整えておいてもいいですが、何年も先の場合は電気系統や水まわりの配管をあらかじめ準備しておくと変更も楽で、改造がスムーズに行えます。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_11.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_11.html 003二世帯住宅のプラン Wed, 28 Mar 2007 23:15:53 +0900 活動的な熟年世代の親世帯も加齢とともに身体機能が衰えていく傾向にあります。平均寿命も延び、長い人生をできるだけ自立して生活できるような配慮が必要です。 プランニングするときも親世帯だから和室を中心にした和風テイストと決めつけるのは間違いです。足腰が悪い方にとっては、畳に正座するよりも椅子の生活の方が楽です。したがってインテリア構成は和風調であっても、暮らし方は洋風の方がいい場合があります。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_12.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_12.html 004暮らし方のポイント Wed, 28 Mar 2007 23:24:53 +0900 ポイント①　各部屋の出入り口の段差をなくす（バリアフリー） 　室内ドアの床には沓ずりが設けられていますが、こうした小きな段差ほどつまずきやすいものです。万一、車イスを使う場合も段差がなければ移動が楽です。 ポイント②　階段を上がり下りしやすくする 　階段の勾配はできるだけ緩やかにして、手すりは連続して使えるようにします。足元が暗くならないように自然光を採り入れる工夫をしたり、足元灯などの照明を設置します。階段の形状も転倒事故の危険を考えると、途中に踊り場のある折れ階段が安全です。 ポイント③　簡単に扱える水栓やスイッチを採用する 　手先の細かい動作や力が弱くなるお年寄りの世帯には、水栓は握りやすく力が入れやすいレバー式、電灯のスイッチは手のひらで押せるワイドスイッチが便利です。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_13.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_13.html 003二世帯住宅のプラン Wed, 28 Mar 2007 23:32:37 +0900 　二世帯住宅を建てる場合は建築費用の分担や登記の方法を決めておきましょう。親子といえども貸借関係をはっきりさせ、後で気まずくならないように。また、兄弟姉妹がいる場合、両親の老後の扶養の分担や亡くなった場合の遺産相続の問題もクリアにし、納得してから建築にかかるようにしましょう。 　 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_14.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_14.html 004暮らし方のポイント Wed, 28 Mar 2007 23:43:40 +0900 　子世帯の生活の時間が不規則で親世帯とズレたり、食事の好みが違う場合はキッチンを２つ設けることを検討しましょう。料理の味付けや献立など食生活は、お互いの生活文化の違いを一番感じやすいところです。食事がままならないと同居への不満やストレスもたまってきます。 　キッチンを分けたからといっても、食事は2世帯一緒というパターンも考えられます。また、メインキッチンのほかにミニキッチンを設けておくとお互い気兼ねもなくなります。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_15.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_15.html 004暮らし方のポイント Wed, 28 Mar 2007 23:46:43 +0900 　同居型、共有型、分居型と二世帯住宅のタイプはさまざまですが、考え方や生活のテンポ、生活時間のサイクルも違う二世帯が密接な問係を保ちながら暮らしていくことになります。ほんのささいなことが積み重なって不満に思ったり、感情の行き違いになるものです。トラブルをこじらせずに解決していくためにも、暮らし方のルールを決めておきましょう。家事の役割分担、交流の仕方、食事の仕方、子育ての主体性などあらかじめ話し合っておきます。状況の変化に応じてルールを手直ししたり、つくりかえる柔軟性も大切です。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_16.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_16.html 004暮らし方のポイント Wed, 28 Mar 2007 23:49:08 +0900 「干渉しない、干渉されない」が二世帯がなかよく暮らせる基本です。とはいっても同じ屋根の下に暮らしながら、交流がないというのも寂しいです。子供の誕生日や月に何度かは食車を一緒にするなど、交流の場を設けるのも必要です。 　生活をできるだけ独立させたいという要望から、内部で行き来できない分居型にすると、両世帯の交流がしにくくなります。内階段や防火扉を設けて行き来ができると、いざというときにも便利です。 　また、二世帯間で通話できるホームテレホンを設ければ．スムーズに交流が図れます。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_17.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_17.html 004暮らし方のポイント Wed, 28 Mar 2007 23:51:37 +0900 登記の方法は建物のかたちなどによっても違ってきますので、区分登記をされる場合などは事前に設計者に区分登記できる構造であるか確認しておきましょう。さらに、建築資金の出資の割合なども関係してきますので、事前にチェックしておく必要があります。 単独登記 　１人の名義で登記する方法。親または子のどちらかが１人ですべて資金を負担したときは一般的に単独登記になります。単独登記では建物の構造に制限はありません。 共有登記 　複数の名義で登記する方法。通常は親と子が資金を出し合った場合、それぞれの出資比率（自己資金や借入金の債務負担）に応じて、その建物を分割しないで共同で所有します。ただし、ここまでは親のもの、ここよでは子のものといった所有する部分の限定はできません。したがって建物も構造上区分される必要もありません。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_18.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_18.html 005登記と税金 Wed, 28 Mar 2007 23:54:49 +0900 　若い子世帯は両親に資金の援助を受けて二世帯住宅を建てるというケースがよくあります。親や祖父母から住宅資金の援助を受ける場合、一定の条件さえ満たせば、「住宅取得資金の贈与特例」が適用されます。この特例が適用されると300万円までは無税で、それ以上の場合も1000万円までは通常の贈与税よりぐんと税金が少なくて済みます。 　また、夫婦そろってそれぞれの親から援助を安ければ600万円まで無税になります。ただし、この特例が適用されるのは一生に１回だけです。 　なお、共有登記にして親から貸金を出してもらう形をとれは贈与税はかかりません。 http://www.e-uchi.net/2007/03/post_19.html http://www.e-uchi.net/2007/03/post_19.html 005登記と税金 Thu, 29 Mar 2007 00:00:47 +0900